基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【復興路】郵局旁３房~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：575 萬
參考單價：23.22 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.759 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.492 坪
附屬建物面積：1.267 坪
土地面積：8.168 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 575 萬元在基隆屬於入門門檻，3 房 2 衛的空間配置適合小家庭或作為首購。位置優越：位於復興路郵局旁，鄰近親子公園、市場及商圈，生活機能極度便利，通達性佳。入住方便：標榜全新裝潢且可拎包入住，初期無需額外投入裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡高達 51 年，建物老化風險較高，可能涉及管線更新或結構安全隱憂。無電梯設計：位於 4 樓公寓的 3 樓，若遇提重物、搬運或家中有長輩/嬰幼兒，上下樓較為不便。坪數受限：總坪數約 24.7 坪對於三房來說較為緊湊，長期居住的舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	租金效益：由於鄰近市場與生活機能密集，此類物件的租賃需求通常穩定，適合投資收租。價格彈性：老舊公寓有時存在議價空間，若對屋齡不介意的買家，有機會以較合理單價購入。翻新潛力：內部裝潢已新穎，未來僅需視狀況維護，不需大動土木。
威脅 (Threats)	貸款與轉手： 50 年以上屋齡常影響銀行貸款成數或年限，且未來轉售時買盤可能受限於銀行核貸標準。維修成本：老舊公寓常見公共設施（如水箱、水電）需定期整修，需留意是否有社區公設金提存問題。增值潛力有限：基隆房市整體漲幅緩慢，加上屋齡因素，未來資產增值幅度可能不如新興大樓。